Faits vérifiés auprès de sources officielles le 28 octobre 2026. Quand aucune règle officielle n’existe, nous le disons. Les règles changent — confirmez auprès de votre université, de votre employeur ou de l’autorité citée dans chaque section.
«Avant de verser une caution, demandez au propriétaire s’il vous fera l’enregistrement migratoire. Sinon, cherchez autre chose. Dès novembre 2026, l’amende pour un étranger à Moscou et Saint-Pétersbourg va jusqu’à 9 000 ₽, voire l’expulsion. Et jamais d’acompte via un lien reçu dans un chat : c’est l’arnaque la plus courante.»
— Vlad Lario
Où chercher
Les principaux sites d’annonces sont Cian, Avito Immobilier, Yandex Immobilier et Domclick. Les étudiants devraient d’abord demander une place en résidence universitaire.
Sources officielles: Cian · Avito Real Estate · Yandex Real Estate · Domclick
Résidence ou location ?
Les places en résidence sont attribuées selon le règlement de chaque université : adressez-vous à la vôtre. Depuis le 1er septembre 2026, une procédure type s’applique : l’université publie le nombre de places pour les étudiants non locaux et étrangers, au moins 6 m² par personne, et le candidat confirme ne pas avoir de logement ni d’enregistrement dans la ville.
Sources officielles: Ministry of Science and Higher Education · FAQ · Kodeks · dormitory rules from 1 Sep 2026
Documents et bail
Aucune loi n’interdit à un étranger de louer. Les propriétaires demandent en général passeport, carte migratoire et visa ou autre justificatif de séjour — c’est une pratique courante, pas une règle officielle. La loi n’exige pas de traduction notariée du passeport.
Le bail d’habitation doit être écrit (Code civil, art. 674). Caution, commission d’agence et charges ne sont pas fixées par la loi : elles dépendent du contrat. Avant de signer, vérifiez le propriétaire via un extrait du registre EGRN, obtenez son accord écrit pour vous enregistrer et fixez la caution et ses conditions de restitution.
Sources officielles: Civil Code, art. 674
Enregistrement migratoire : qui s’en charge
Votre hôte doit déclarer votre arrivée sous 7 jours ouvrés (loi 109-FZ). L’hôte peut être un propriétaire citoyen russe, un citoyen russe ou titulaire d’un titre de séjour enregistré dans l’appartement, ou une organisation ; en résidence, c’est l’université. Pas de procuration possible. Dépôt via Gosuslugi, un centre MFC ou le MVD. Des amendes visent l’hôte comme l’étranger et augmentent en novembre 2026 — vérifiez les montants actuels auprès du MVD.
Si le propriétaire refuse : nous n’avons trouvé aucune procédure officielle. En pratique, ne louez pas sans accord écrit pour l’enregistrement ; un enregistrement à l’adresse de l’université ou de l’employeur n’est possible que si l’organisation accepte d’être votre hôte. (Non confirmé par une source officielle.)
Sources officielles: Federal Law 109-FZ · Gosuslugi · migration registration
Combien coûte un loyer en 2026
Cian, août 2026, studio/une pièce, longue durée : Moscou en moyenne 69 200 ₽ par mois ; environ 24 % de plus près des universités (MGU 96 800 ; Bauman 83 300 ; MGIMO/RUDN 69 100 ; MEPhI 60 200). Saint-Pétersbourg : 44 600 ₽ en moyenne, environ 45 % de plus près des universités. Fin octobre 2026, Cian indiquait 43 500 ₽ pour Saint-Pétersbourg.
Sources officielles: Cian · rents near universities · Vedomosti St Petersburg · Cian data
L’arnaque à l’acompte
Le schéma signalé par la police : une annonce → une « réservation » → un lien vers une fausse page de paiement → un « bug » et une demande de repayer. Conseils de la police : ne payez pas avant confirmation, n’ouvrez pas de liens d’inconnus, vérifiez l’annonce et l’expéditeur.
Sources officielles: Police (MVD) warning, via NewsInfo
Questions fréquentes des étudiants étrangers
Qui m’enregistre si je loue un appartement ?
Le propriétaire (citoyen russe), une personne avec titre de séjour enregistrée sur place ou une organisation — sous 7 jours ouvrés. Pas par procuration.
L’enregistrement en résidence est-il fait pour moi ?
Oui, l’université est l’hôte : remettez votre passeport au service international dès le premier jour ouvré.
Ça t'a fait quel effet ?
Un clic. Pas de compte, pas d'e-mail, pas de bannière cookies.
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Écrit par Vlad Lario
Russe à Lisbonne. Je lis les deux camps et je note ce qui diffère.
À propos de l'auteur